Bir kat maliki dönüşüm sürecinde hayatının en büyük sözleşmelerinden birini imzalar: dairesini, arsa payını ve birkaç yılını bir müteahhide emanet eder. Bu modül mimar olmayan ve avukat olmayan bir hak sahibi için yazıldı: hangi belgeler okunur, hangi sorular sorulur, sözleşmede neye bakılır, müteahhit nasıl seçilir ve süreç nasıl izlenir.
Bu modülün sonunda
- Bir dönüşüm sürecinde hak sahibinin atacağı adımları sıralar.
- Bir kat karşılığı sözleşmesinin temel maddelerini okur ve eksikleri bulur.
- Bir müteahhidi seçerken ve süreci izlerken sorulacak soruları listeler.
Dersler
- M03-D01İlk adımlarProgramda
Binası riskli çıkan bir kat malikinin ilk haftalarda atacağı adımları ve toplayacağı belgeleri sıralar.
Dayanak: Mevzuat: 6306 sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliği (madde yazımda doğrulanır)
- M03-D02Kat karşılığı sözleşmeProgramda
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin temel maddelerini (pay oranı, teslim süresi, metrekare, malzeme, ceza, teminat) okur.
Dayanak: Mevzuat: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, eser sözleşmesi hükümleri (madde yazımda doğrulanır)
- M03-D03Sözleşmede bakılacaklarProgramda
Bir sözleşmede eksik ya da belirsiz kalan maddeleri bulan bir kontrol listesi hazırlar ve bir avukata danışılacak noktaları işaretler.
Dayanak: Meslek kaynağı: baro ve meslek odalarının kentsel dönüşüm rehberleri (kaynak yazımda seçilir)
- M03-D04Müteahhit seçmekProgramda
Bir müteahhidin geçmiş işlerini, mali durumunu ve yapı denetim kayıtlarını nasıl araştıracağını açıklar.
Dayanak: Meslek kaynağı: müteahhit sicili ve yapı denetim kayıtları (kaynak yazımda seçilir)
- M03-D05Yeni projeyi okumakProgramda
Yeni binanın mimari projesini kendi dairesinin yeri, metrekaresi ve cephesi bakımından okur.
Dayanak: Usta görüşü: Ching, «Architectural Graphics» (1975)
Konut Tasarımı Akademisi’nde: M09-D05
- M03-D06Kira yardımı ve geçici konutProgramda
Yıkım ile teslim arasında kira yardımı ve geçici konut haklarını güncel metinden açıklar.
Dayanak: Mevzuat: 6306 sayılı Kanun, kira yardımı hükümleri (madde yazımda doğrulanır)
- M03-D07Süreci izlemekProgramda
İnşaat sürecini apartman yönetimiyle birlikte izlemenin yollarını ve gecikme ya da kusurda yapılacakları sıralar.
Dayanak: Mevzuat: 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun (madde yazımda doğrulanır)
- M03-D08Teslim ve tapuProgramda
Yeni daireyi teslim alırken yapılacak kontrolleri ve tapu ve kat mülkiyeti işlemlerini sıralar.
Dayanak: Mevzuat: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (madde yazımda doğrulanır)