Bir teklifin kabulünden tapuda satışa kadar geçen süre, en çok anlaşmazlığın çıktığı dönemdir. Bu modül teklifi ve pazarlığı, kaporanın kanundaki niteliğini, önsözleşmenin şekil koşulunu, taşınmaz satışının resmî şeklini ve tapu sürecini ve danışmanın ücretinin hak edildiği anı anlatır.
Bu modülün sonunda
- Bir kaporanın kanunda nasıl nitelendirildiğini ve sözleşme bozulursa ne olacağını kanun metnine göre açıklar.
- Bir alım-satımın tekliften tapuya kadar adımlarını ve her adımın şeklini sıralar.
Dersler
- M05-D01Teklif ve pazarlıkProgramda
Alıcının teklifini mülk sahibine iletmeyi ve iki taraf arasında pazarlık yürütmeyi gösterir; pazarlığın yöntemi için Müzakere akademisini gösterir.
Dayanak: Meslek pratiği: emlak pazarlığı (kaynak yazımda seçilir); Müzakere akademisine bağlantı
- M05-D02KaporaProgramda
Sözleşme yapılırken verilen paranın aksi kararlaştırılmadıkça cayma parası değil, sözleşmenin yapıldığının kanıtı sayıldığını gösterir.
Dayanak: Kanun veya yönetmelik: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.177
- M05-D03ÖnsözleşmeProgramda
İleride bir sözleşme kurmayı taahhüt eden önsözleşmenin geçerliliğinin, kurulacak sözleşmenin şekline bağlı olduğunu ve taşınmazda bunun anlamını gösterir.
Dayanak: Kanun veya yönetmelik: 6098 sayılı Kanun m.29
- M05-D04Resmî şekilProgramda
Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için resmî şekilde, yani tapuda yapılması gerektiğini gösterir.
Dayanak: Kanun veya yönetmelik: 6098 sayılı Kanun m.237
- M05-D05Tapu süreciProgramda
Tapuda satış randevusunu, istenen belgeleri, harç ve masrafları ve satış günü yapılacakları ilk bakışta tanıtır; ayrıntı yazım tarihindeki birincil kaynaktan verilir.
Dayanak: Tapu işlemleri (kaynak yazımda birincil kaynaktan seçilir)
- M05-D06Ücretin hak edildiği anProgramda
Danışmanın ücretinin satış sözleşmesi kurulduğunda hak edildiğini ve kapora aşamasında ücret istemenin sınırını gösterir.
Dayanak: Kanun veya yönetmelik: 6098 sayılı Kanun m.521