Emlak danışmanı bir mülkün satışında ya da kiralanmasında iki tarafı buluşturan aracıdır ve bu aracılığın hem bir mesleki yetkisi hem bir hukuki niteliği vardır. Bu modül mesleği, yetki belgesini, aracılığın kanundaki adını, ücretin ne zaman hak edildiğini ve iki tarafa karşı sorumluluğu anlatır.
Bu modülün sonunda
- Emlak danışmanlığının kanundaki hukuki niteliğini ve ücretin hak edilme koşulunu açıklar.
- Bir danışmanın mülk sahibine ve alıcıya karşı sorumluluklarını sayar.
Dersler
- M01-D01MeslekProgramda
Emlak danışmanının gününü, gelirinin komisyondan geldiğini ve bir ofis ile bağımsız çalışmanın farkını tanıtır.
Dayanak: Meslek pratiği: emlak danışmanlığı (kaynak yazımda seçilir)
- M01-D02Yetki belgesiProgramda
Taşınmaz ticaretiyle uğraşanların yetki belgesi ve mesleki yeterlik koşulunu tanıtır; ayrıntı yazım tarihindeki birincil kaynaktan verilir.
Dayanak: Kanun veya yönetmelik: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (madde yazımda doğrulanır)
- M01-D03SimsarlıkProgramda
Danışmanın kanundaki adının simsar olduğunu, simsarlık sözleşmesinin tanımını ve taşınmazda yazılı şekil koşulunu gösterir.
Dayanak: Kanun veya yönetmelik: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.520
- M01-D04Ücret ne zaman hak edilirProgramda
Simsarın ancak faaliyeti sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazandığını ve ücretin belirlenmemişse nasıl belirlendiğini gösterir.
Dayanak: Kanun veya yönetmelik: 6098 sayılı Kanun m.521 ve m.522
- M01-D05İki tarafa sorumlulukProgramda
Danışmanın borcuna aykırı davranarak karşı tarafın yararına çalışması halinde ücret hakkını kaybedebileceğini ve dürüstlük yükümlülüğünü gösterir.
Dayanak: Kanun veya yönetmelik: 6098 sayılı Kanun m.523